Сервитут - Использование чужого земельного участка для доступа к собственному

Гражданским и Земельным законодательством предусмотрено право собственника земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Согласно статье 274 Гражданского кодекса собственник земельного участка и (или) другой недвижимости, проезд к которой возможен лишь через чужой земельный участок, вправе требовать от собственника соседнего (другого) земельного участка, предоставления права ограниченного пользования - сервитута.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В свою очередь собственник соседнего (чужого) земельного участка вправе требовать соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования своим участком.

Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством. И в интересах государства, органов местного самоуправления, населения - это публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.

С частным сервитутом, на первый взгляд, все просто и понятно - не можешь пройти, проехать на свой участок - требуй от соседа установление сервитута. Однако на практике выясняется, что установление сервитута вопрос очень серьезный, сложный, требующий широких правовых познаний в этой области и детального изучения потребностей соискателя сервитута. Также в этом деле необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации. Иными словами, готового рецепта в решении такого рода задач не существует.

Дело в том, что вопросами организации проезда как правило озадачены юридические лица и предприниматели - собственники земельных участков под производственными базами, ранее составляющими территорию единого производства, включающего нежилые здания, склады, разбросанные на гектарах земли, огороженных бетонным забором с единственными въездными воротами и пропускным пунктом. Не устояв в условиях экономического кризиса, многие крупные правообладатели производственных площадей, разделили свои участки и распродали их разным более мелким предпринимателям.

Поскольку образование земельных участков и смена собственников на производственных площадках происходили поэтапно и постепенно, вопрос документального оформления права проезда к дальним участкам через более близкие к въезду зачастую не ставился либо оговаривался устно. Априори предполагается добросовестное отношение собственников участков, расположенных ближе к въездным воротам, к собственникам удаленных от въезда земельных участков. Но зачастую джентельменское соглашение утрачивает силу одновременно со сменой собственника, то есть при перепродаже земельного участка, по которому осуществляется проезд и начинаются сложности с проездом на территорию предприятия. В таких случаях необходимо внести правовую определенность в пользование чужим земельным участком, чтобы раз и навсегда обеспечить своему предприятию беспрепятственный проезд к производству и соответственно бесперебойную работу.

По закону собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишен права по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Однако грамотно сформированный и зарегистрированный сервитут не позволит недобросовестному собственнику осуществлять свои права, нарушая права собственников дальних, зависимых от него земельных участков.

Установить право ограниченного пользования можно двумя способами: по соглашению сторон, то есть во внесудебном порядке, а при не достижении соглашения - по решению суда. И в первом и во втором случае документ, устанавливающий право ограниченного пользования, должен содержать точные параметры участка, выделяемого под сервитут с учетом всех технических характеристик транспортных средств, которым необходим проезд и разворот на участке. Именно на основании этого документа в последствии сервитут будет учтен в государственном кадастре недвижимости и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве обременения. В дальнейшем при продаже обремененного земельного участка у собственников зависимых участков и зданий не возникнет проблем с проездом, проходом к своей недвижимости.

Установление сервитута внесет правовую определенность во взаимоотношения между собственниками соседних земельных участков, обеспечив стабильность и предсказуемость работы действующего производства.

По вопросам установления сервитута обращайтесь к нам. Специалисты нашей фирмы выполнят весь необходимый перечень работ для достижения желаемого результата.