Принудительное выселение, снятие с регистрационного учета, выписка. Жилищные споры.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Если в Вашей квартире зарегистрированы члены семьи, которые давно в ней не проживают, либо бывшие члены семьи, с проживанием которых вы не согласны, но они отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжают занимать ваше жилье, возникает вопрос, а можно ли выписать их в судебном порядке? Да, на основании решения суда возможно снять с регистрационного учета недобросовестного жильца и выселить его при определенных условий.

По общим правилам жилищного законодательства при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, но если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Жилищным законодательством также предусмотрен порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (ст.35 ЖК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по различным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, данный гражданин обязан освободить незаконно занимаемое жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им. И если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, то выселить его можно на основании решения суда.

В случаях, если бывший член семьи, сохранивший право пользования жилым помещением на основании решения суда, или по другим основаниям, использует его не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения может быть выселен на основании решения суда.

По вопросам принудительного снятия с регистрационного учета и выселения недобросовестных граждан из жилых помещений важно не только уметь правильно трактовать нормы жилищного законодательства, но и разбираться в практическом их применении. Обращение к опытным специалистам по жилищному праву существенно сэкономит ваше время и сохранит ваши нервы.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам принудительного снятия с регистрационного учета гражданина или его выселения.