Договорные споры. Оспаривание сделок. Возмещение убытков.

Каждый день мы, сами того не замечая, заключаем договора и совершаем сделки. Покупка хлеба, молока или канцтоваров в магазине, или продажа мебели, автомобиля, недвижимости и т.д.; обслуживание в парикмахерской, консультирование, оказание услуг по ремонту и строительству, оказание медицинских услуг и т.д.

Все эти простые действия можно отнести к сделкам, совершаемым на основании соглашений между сторонами - продавцом и покупателем (заказчиком и исполнителем, мастером и клиентом, доктором и пациентом), то есть Договоров.

Договоры заключаются в устной и письменной форме в зависимости от требований закона и пожеланий сторон. Свобода в установлении условий договора предоставлена сторонам Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому, граждане и юридические лица могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Условия договора определяются сторонами самостоятельно, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, действующим в момент его заключения. Факт заключения договора предполагает обоюдное принятие на себя обязательств по выполнению его условий и подтверждается подписями на документе, либо действиями по исполнению этих условий, если договор заключен в устной форме.

Однако случается, что одна из сторон - физическое или юридическое лицо, уклоняется от исполнения своих договорных обязательств, чем причиняет материальный (моральный) вред или реальные убытки другой стороне. Любой договор - неважно устный он или оформленный в виде документа, предусматривает способ разрешения недопонимания либо конфликта путем переговоров, либо в претензионном досудебном порядке.

Если переговоры не приводят к ожидаемому результату, то разрешить такой конфликт поможет суд.

При этом, на основании решения суда на проигравшую сторону будет возложена обязанность не только исполнить договорные обязательства, но и возместить все судебные издержки, понесенные другой стороной в связи с судебным разбирательством, включая оплату услуг юриста.

Рассмотрим наиболее популярные случаи договорных споров:

1. Например, Вы заключили договор в устной форме на установку двери, согласовали модель изделия, срок установки, оплатили оговоренную стоимость исполнителю и ждете когда вам окажут данную услугу. Через некоторое время исполнитель отказывается от выполнения своих обязательств по установке, ссылаясь на то, что договор не был заключен, при этом деньги не возвращает. Если у вас сохранились доказательства существования договора, хотя бы в виде оплаты за данную услугу, то Вам самое время обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора, либо о расторжении договора и взыскании денежных средств, включая проценты за их использование.

2. Вы заключили договор купли-продажи недвижимости как покупатель, передали продавцу денежные средства, получили ключи и начали пользоваться этой недвижимостью, а продавец не обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и остается в статусе правообладателя квартиры. На основании решения суда право на вашу недвижимость может быть зарегистрировано за Вами.

3. Ваша бабушка давным-давно приобрела дачу в садоводческом кооперативе по садовой книжке, Ваши родители и Вы долгое время пользовались дачей как своей: платили взносы, ухаживали за садом и т. д. Когда вы решили эту дачу оформить в собственность, выяснилось, что право собственности на объект было оформлено на предыдущего владельца - первоначального продавца. Если титульный собственник готов заключить с Вами договор в установленной форме, то необходимо это сделать и зарегистрировать переход права на Вас. А если продавец умер, либо его местонахождения неизвестно, то Вам придется обращаться в суд с иском о признании договора заключенным и признании права собственности.

4. Заем между физическими лицами обычно оформляется простой распиской. В большинстве случаев такой договор заключают близкие друзья или родственники и расписка является формальным подтверждением порядочности заемщика. Но, к сожалению, не всегда такой заемщик вовремя возвращает деньги, а займодатель, не зная о том, что может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, предъявив только расписку, пропускает срок исковой давности, который по общим правилам составляет три года.

Однако, если расписка составлена грамотно, содержит дату займа, паспортные данные заемщика и срок возврата займа, то существует реальная возможность взыскать денежные средства с недобросовестного должника, да еще и с процентами. При чем для физических лиц сумма займа законом не ограничена.

Таким образом, если Ваши права нарушены недобросовестным поведением другой стороны, если не соблюдена установленная законом форма договора, но имеются доказательства его исполнения, то у Вас есть реальный шанс защитить свои права в суде, обязав ответчика исполнить договор или его расторгнуть с взысканием денежных средств, либо наоборот, признать договор заключенным и взыскать с ответчика все судебные издержки.

Если после судебного решения виновная сторона уклоняется от исполнения решения суда, то взыскатель может обратиться к приставам-исполнителям с заявлением о возбуждении исполнительного производства, в ходе которого обязывать ответчика будут судебные приставы, стимулируя исполнение взысканием исполнительского сбора и наложением штрафов.

Если Вы заключили договор (либо совершили иную сделку) под влиянием обмана, или в ситуации, когда Вас понудили заключить договор силой и угрозами, Вы можете признать такой договор недействительным. Недействительный договор - это договор, нарушающий требования закона. Договор, стороны которого не согласовали существенные условия является незаключенным. Например, договор купли-продажи квартиры, без соблюдения установленной законом письменной формы, считается незаключенным и не влечет юридических последствий.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки (в т.ч. и договора) недействительной, составляет всего один год. Если Вы считаете, что заключенный договор (сделка) является кабальным и причиняет Вам вред, то срочно обращайтесь за квалифицированной юридической помощью. Срок на обращение в суд за защитой нарушенных прав, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом по заявлению стороны.

Наши юристы окажут Вам квалифицированную помощь при составлении искового заявления и защите Ваших прав в суде на всех стадиях судебного процесса, а также при возбуждении исполнительного производства.

Мы гарантируем, что Ваши судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны.

Предлагаем Вам квалифицированную юридическую помощь при обращении к нам по вопросам:

• понуждения к исполнению договорных обязательств;
• признания договора заключенным/не заключенным/расторгнутым;
• признание сделок, договоров недействительными;
• оспаривание сделок;
• взыскание задолженности по договорам и распискам.